胡斌（企业家）

1994年1月起就职于万通实业股份有限公司，其间开发万通新世界广场、万通发展大厦等在京城地产界卓有影响的项目，并组织开创了房地产业专业网站万通筑屋——筑巢网。2001年，就职大连万达集团北京万达房地产开发有限公司，负责北京万达广场开发项目。现任北京高盛房地产开发有限公司总经理。

教书给了我良好的心态

1980年，这个16岁的青涩少年，一个人提着比他还高的行李独自一个人北上求学。在这个享誉全国、人才济济的学校里，胡斌自信地说，自己是个好学生，时常包揽各种奖项。当然，他也是个勤奋的学生。正是清华大学五年机电自动化的学习，为他以后的工作打下了坚实的基础。1985年，胡斌从清华大学毕业，当年，以优异的成绩考入了北京建筑工程学院，读硕士。胡斌说，他一直对艺术比较偏爱，自己是学理工科出身，在理工科里，建筑是和艺术比较接近的一门学问。所以，硕士选择了建筑技术专业。硕士毕业后，他留校任教，开始了为人师表的日子，教建筑技术专业。胡斌不安分，喜欢创新的特点在这个时候更多地表现出来。他不满足于每天教给学生同样的课程，总是想开辟一些新的课程。用他的话说，想独创门派。于是，他就把自己的想法付诸行动，提出教学大纲，通过几次试讲，开创了两门新的课程。

回想起曾经的六年教书生涯，胡斌说，教书育人是个很伟大的职业，很受人尊敬，特别是把自己的知识变成学生的知识，很有成就感。这六年正是人生观和价值观形成的时候，给了他很好的心态。提到学校，大家都会想到那是个没有纷争的地方，绝对地简单。在学校里，每天最大的愿望就是不断学习，不断创新，才能教给学生更多的知识，才能把自己的工作做得更好。除了这些，与世无争。胡斌说，只有当过老师的人，才能真正理解园丁这两个字的含义，就是毫无保留地付出。在当老师这六年中，也是一个一直学习的过程，胡斌调皮地说，是因为怕被学生问到自己不会的问题，所以只好不断地学习。每天和一些孩子们混在一起，感觉自己也永远年轻着，每天下课后大家一起打球练出来的好身体让自己现在都很受用。

一脚踏进地产，一干就是十二年

1990年，改革开放的春风吹暖了大江南北，朋友见面的第一句话变成了“今天，你下海了吗？”海南的房地产风生水起，深圳以火箭般的速度日新月异。这个时候，胡斌心动了。而当老师的胡斌这个时候将迎来他教书生涯的一个台阶：由于他的突出表现，学校准备评他教授职称，也就是中层干部了。一边是前途一片光明的大好前途，一边是一条没有经验没有关系不知道未来可是却充满了和挑战的路。面对这样的两难，胡斌也曾经犹豫过，但他最终选择了后者；年轻就在于拼搏，而不是在一个固定的程式上来回往复。

于是，1993年，就这样一脚踏进了房地产。试水的第一个项目是位于北四环的富城花园别墅。当时北四环的开发程度远远不能和现在相比，而在今天来看，它却可能是离城市最近的一个别墅。当时的富城花园别墅就率先引入了很多国外的设计风格，和现在的建筑相比，仍然可以看出它的奢华和大气。

一个偶然的机会，去北京市规划委员会办事，看见了万通的一句广告“世界是你们的，也是我们的”，这句广告吸引了他的注意。而当时，他对万通在房地产界是个什么样的企业并没有概念。说起到万通的经历，胡斌清楚地记得，当时万通的头头潘石屹看到他说的第一句话是：终于来了个会看图纸的人。丰富扎实的理论基础加上勤奋的天性，让胡斌在房地产行业里越来越打开了属于自己的一片天空，如鱼得水。在万通集团参与建设的也是万通进入北京的第一个项目，万通新世界广场，同样也是从工程部开始做。短短两年时间，就竣工了12万3千平方米的面积，并且卖出了当时来说3500美金/平方米的天价，万通成功的营销和建设速度震惊了全北京。万通集团在京城一炮打响。胡斌杰出的才能得到了认可和赏识，马上以项目副总经理兼总工程师的身份负责了万通发展大厦（现更名为国航大厦）的全部建设。他说，这个项目在建设时遇到了很多难题，例如地基的处理，不规则降落等等问题，这个时候，当年在学校积累的丰富知识帮了大忙，这些问题都迎刃而解。在项目还未出地面，就被中国国际航空公司以11亿的价格整栋买走。

万通在北京的发展因这两个项目一路披荆斩棘，相继开发了很多项目。到万通总部组建功能中心对万通的多个项目管理的时候，胡斌自然而然地被吸纳了进去。

机会总是眷顾有准备的人。2001年，又一家全国知名的房地产公司--万达房地产公司进军北京。作为一个外地企业，进入北京最需要的是一个对北京市场相当熟悉，有房地产操作经验，可以给他们引路的人，他们选择了胡斌。万达广场作为万达集团在北京开发的第一个项目，其商业地产的开发思路正好和当年操作万通新世界广场的模式殊途同归。就在做完了最棘手的前期，迎来了万达广场开盘的时候，胡斌离开了万达，因为机会又来了。

这次让胡斌心动的就是这个位于百子湾的86万平方米的大盘。胡斌不无自信地说，这个项目很有挑战性，同时，也给北京地产市场留下了“快”和“顺”的深刻印象。从6月19号开盘，到现在外立面已经落成，非常之快；几乎全北京人都知道，在百子湾有个大盘叫“沿海·赛洛城”，宣传非常之顺。

弹指一挥间，在房地产圈已经摸爬滚打了十二年。回顾这十二年，胡斌只是来了句短短的总结：“现在操作起项目来得心应手。”

用人的七字箴言

从管理学生到成为职业经理人管理员工，胡斌说，他用人有七个字的原则：“德才兼备，德为先”。人的潜能是无限的，学习空间是不可估量的。这和当初当老师时比较注重品德教育有很大关系。

“大处着眼，小处着手”是胡斌对工作的态度。商业、普通住宅、别墅和综合体，到目前为止，胡斌尝试了很多不同类型的产品，我问他，最想做的是什么产品，他脱口而出：卫星城。做好一个项目并不难，做好一个城市才最难。它需要探讨生活方式，探讨生活理念，做总体规划，这才是最有挑战性的。